这几天，因为某人的言论，大家又开始关心房产税。
担心房产税对自己的影响。
这事情，大可不必。
首先这房产税不一定敢收，其次这房产税收的方式不一定影响你。
退一万步说，你连避税都不会吗？
在企业账上的，那是拴着绳的蚂蚱，怎么蹦蹬，都逃不出如来佛手掌。
但你是个人，你难道真能老实到自己乖乖奉上？
很多东西，那就是庸人自扰之。
今天么，就围绕房产税，来讲讲历史好了。
间架税
如果是专业人士，是一定学过房产税的历史的。
全世界最早的房产税，还真是中国人发明的。
当时，这个税叫“间架税”。
唐德宗时期，因为对藩镇开战，军费不济。
大开脑洞，对长安百姓开征“间架税”。
上等房屋，一间2000文，中等房屋，一间1000文，下等房屋，一间500文。
如果你隐瞒怎么办？
隐瞒一间，杖60。
告密者可以获得50贯（5000文）。
如果讲地狱笑话，那就是你隐瞒了一间下等房屋，让你发小去举报，挨60杖，出500文，还可以净赚4500文。
当然，事实哪有这么好的事情。
事实的情况是，任何这种法令的推行，税赋的收取，都是要靠人的。
既然是需要人来做事，那就免不了出现贪污腐败，中饱私囊。
最后的情况是：
公家所入，百不得半，怨讟之声，嚣然满于天下。
唐德宗承担了骂名，胥吏拿到了实利，老百姓承担了债务，外加增加了怨怼之心。
结果，长安百姓马上就奉献了他们对唐德宗的一片拳拳之心。
半年后，泾原兵变，长安百姓人心惶惶。
为了拉拢民心，叛军在长安城大呼：
大家别跑，我们和皇帝不一样。我们不收房产税。
结果，长安的百姓真的就不跑了，跟着叛军去围堵他们的大唐皇帝。
据说叛军堵在丹凤门（长安大明宫正南门）找皇帝的时候，围观百姓有数万人。
最后，以唐德宗逃离长安，路上下罪己诏取消间架税为结束。
中国第一次收房产税，仅仅半年，无疾而终。
——《旧唐书·卢杞传》
投献田地
如果税真的很高，怎么办？
这一点，我大明江南百姓，有着丰富经验。
我大明洪武皇帝朱元璋，最关爱子民。
对于苏州平江府的百姓，那关爱是再加20倍。
明朝苏州府的赋税，是河北真定的20倍。
为什么高这么多倍，是因为当年张士诚在苏州，没少给朱洪武添堵。
为了作为惩罚，整个江南地区的赋税，都是其他地区的几倍甚至20倍。
一开始是个临时措施，但谁也没想到，这个临时，一临临到崇祯年间。
为什么我们历史书里，说明代江南有资本主义萌芽，因为江南各地，农民是没活路的。
要想养活自己，要么当佃农，要么就去打工和经商。
我江南地区，当牛马是有丰富的历史经验的。
农民没有活路，不代表地主没有活路。
由于明朝对士大夫的优待，成为士大夫以后，家中田产可以减免缴纳赋税，导致整个江南地区，很多自耕农会主动投献土地。
《儒林外史》里面，范进中举以后，自然有人投献田产，说的就是这种社会风气。
——《儒林外史·范进中举》
明代大学士徐阶，扳倒严嵩那个，按史书记载，家中在松江良田六万余亩，其中大部分，都是投献的。
就是一个小老百姓，守不住自家的土地，交不起这么高的赋税，选择自我投献给有功名的人家。
从此不需要缴纳给朝廷的赋税，只要缴纳主家的地租就可以了。
你用现在来举例，约等于之前的沪A出租车牌照。
其他牌照，属于出租车公司，司机是租牌照开车，收益大头，是公司的。
沪A牌照，牌照属于自己，只是挂靠在那个出租车公司名下，出一点挂靠费，大头是自己的。
任何一个法令，任何一个税收，不可能是100%所有人一起承担，所有人承担的份额都一样。
那么，让自己成为那个少交税的，或者成为少交税的下线，就是最后的答案。
避税方法
实际上的避税，当然不止投献一个选项。
明代大臣唐龙的《请均田役疏》里面，就讲到了如何避税的各种情弊。
有一些，是化整为零，无法活学活用。
也有一些，其实现在都还存在。
比如说，既然过户了要收税，那不过户行不行？
我们的商业类住宅，增值税是惩罚性的，增值税最高可以到60%。
辛辛苦苦20年，为税务局做嫁衣。
那么，可以不过户啊。
直接签一个20年+20年的租赁。
从法律上来说，这房子还属于之前的房东。
实际上，已经是买下使用权那个人的产业。
甚至，也不影响他把这个房子再转租出去。
封建时代，可以同时出售“田皮”（指租赁权）和“田骨”（指官府认可所有权），差不多就是这个意思。
松江醉白池，是之前明代画家董其昌的产业。
这座园子，之前被破坏过。
愤怒的百姓冲入园子，还把园中的藏书楼都给烧了。
按照史书上的说法，是：
农民为了反抗暴政，对地主的反击。
实际上，就是董其昌人品不好，拿着田契，就想拿走土地的使用权。
自己坏了规矩，结果被这些拥有“田皮”的农民把田契都给烧了。
比如，封建时代对于老人是有优待的，老人名下若干亩土地，是不需要交税的。
一个穷了一辈子的孤老，到了老年，名下忽然多出来三十亩土地。
作为一个官方文书的管理者，你当然会觉得很奇怪。
但这事情完全合法，你会为了一个和你完全无关的事情，特意打报告去调查吗？
类似的事情，我们这些年其实见多了。
自从上海限购以后，法院的案子也好，新闻也好，都会有房子“代持”这个词语出现。
而这个事情，其实自古以来就不稀奇。
把土地放在官宦名下，也是代持；
把土地放在老人名下，也是代持；
把土地本来是一大家子，分拆成几个小户，从某种角度来说，也是代持。
只要思想不滑坡，办法总比困难多。
区区一个房产税，难道还真的能拿捏你不成？
还真以为像女频一样，大将军放下百万大军，孤身闯入京城，向皇上表明心迹。
你打不过，你逃不行吗？
人家有政策，你合规不就完了吗？
房产税这东西，大概率是不敢收的。
直接税是税收里面最愚蠢的收法。
一方面把自己置于百姓的对立面，一方面，朝廷的收益又不高。
如果在经济上升期，房价一直在涨，还可以温水煮青蛙，试探一下底线。
经济下降期，还要收房产税，那就是两个字：作死。
另外，就算要收，以当前的征收模式，依然有非常大的避税空间。
既然这样的话，普通人担心什么。
如果所有的人都要收，那需要担心的，更不可能是你。
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